{"id":9722,"date":"2021-01-04T14:42:17","date_gmt":"2021-01-04T13:42:17","guid":{"rendered":"https:\/\/le12.ma\/fr\/?p=9722"},"modified":"2021-01-04T14:42:17","modified_gmt":"2021-01-04T13:42:17","slug":"immobilier-dentreprise-3-questions-a-kevin-gormand-dg-de-mubawab","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/le12.ma\/fr\/immobilier-dentreprise-3-questions-a-kevin-gormand-dg-de-mubawab\/","title":{"rendered":"Immobilier d\u2019entreprise: 3 questions \u00e0 Kevin Gormand, DG de Mubawab"},"content":{"rendered":"

Casablanca \u2013 le12<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0Le directeur g\u00e9n\u00e9ral du site immobilier Mubawab, Kevin Gormand, est revenu dans un entretien \u00e0 la MAP sur les tendances marquantes de l\u2019immobilier du bureau au cours de l\u2019ann\u00e9e 2020 qui a vu le d\u00e9clenchement de la pand\u00e9mie et explore les perspectives de ce march\u00e9 \u00e0 l\u2019aube d\u2019une nouvelle ann\u00e9e porteuse d\u2019espoir.<\/strong><\/p>\n

Pr\u00e8s d\u2019une ann\u00e9e apr\u00e8s le d\u00e9clenchement de la crise sanitaire, comment se porte l\u2019immobilier du bureau ?<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00c0 partir de mai 2020, le dernier mois du confinement, la demande de location de bureaux a augment\u00e9 de 119% sur le portail Mubawab.ma ! Ceci peut s\u2019expliquer par le besoin des entreprises de muter vers de nouveaux locaux, soit pour revoir \u00e0 la baisse la charge de loyer \u00e0 cause de la crise, ou pour la r\u00e9organisation des effectifs suite \u00e0 l\u2019ascension du t\u00e9l\u00e9travail et les programmes de rotation du personnel.<\/strong><\/p>\n

Les taux d\u2019occupation des bureaux ont ind\u00e9niablement chut\u00e9, ce qui m\u00e8ne vers une r\u00e9duction des espaces de travail. Nous perdons en moyenne 22% des superficies pour les bureaux et plateaux bureaux entre mai et octobre 2020.<\/strong><\/p>\n

Quelle tendance pour les composantes offre, demande et prix?<\/strong><\/span><\/p>\n

Depuis le mois de mai, dernier mois du confinement, on observe une baisse de 28% de la demande de bureaux \u00e0 l\u2019achat, certainement due au climat d\u2019incertitude \u00e9conomique qui r\u00e9gnait. Durant la m\u00eame p\u00e9riode, et presque par miroitement, la demande de bureaux \u00e0 la location augmente de 119% comme cit\u00e9 plus haut, ce qui d\u00e9montre que malgr\u00e9 les r\u00e9ticences d\u2019engagement li\u00e9s \u00e0 l\u2019instabilit\u00e9 de la conjoncture, le besoin des entreprises \u00e0 trouver de nouveaux locaux est bien r\u00e9el.<\/strong><\/p>\n

L\u2019offre, quant \u00e0 elle, reprend de plus belle suite \u00e0 un grand affaiblissement entre mars et mai 2020. Elle augmente de 300% pour les bureaux \u00e0 la vente et 100% pour les bureaux \u00e0 la location entre mai et octobre 2020, avec tout de m\u00eame un rel\u00e2chement au mois d\u2019ao\u00fbt, qui marque certainement la pause estivale avant la reprise au mois de septembre.<\/strong><\/p>\n

Tant sur la location que sur l\u2019achat, les prix au m\u00b2 suivent la m\u00eame tendance, enregistrant ainsi une augmentation moyenne de 14% entre mai et octobre 2020.<\/strong><\/p>\n

Pour les bureaux \u00e0 l\u2019achat, nous sommes sur un prix moyen de 13.700 dhs\/m\u00b2, tandis que pour les bureaux \u00e0 la location nous sommes sur une moyenne de 17.200 dhs\/mois.<\/strong><\/p>\n

Comment les entreprises envisagent-elles leurs politiques d\u2019achat ou de location de bureaux compte tenu des circonstances actuelles et de la persistance du t\u00e9l\u00e9travail ?<\/strong><\/span><\/p>\n

S\u2019il est tr\u00e8s t\u00f4t pour tirer des conclusions sur les effets \u00e0 long terme du t\u00e9l\u00e9travail sur l\u2019immobilier professionnel, nous pouvons d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 pr\u00e9dire que suite \u00e0 la crise sanitaire la majorit\u00e9 des entreprises vont reconsid\u00e9rer le co\u00fbt de leurs locaux, deuxi\u00e8me plus importante d\u00e9pense derri\u00e8re les salaires, et attendront avant d\u2019engager tout mouvement de d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 cause de l\u2019incertitude \u00e9conomique.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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