{"id":13219,"date":"2021-02-17T17:30:02","date_gmt":"2021-02-17T16:30:02","guid":{"rendered":"https:\/\/le12.ma\/fr\/?p=13219"},"modified":"2021-02-17T15:09:41","modified_gmt":"2021-02-17T14:09:41","slug":"actifs-immobiliers-un-pale-bilan-en-2020","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/le12.ma\/fr\/actifs-immobiliers-un-pale-bilan-en-2020\/","title":{"rendered":"Actifs immobiliers : un p\u00e2le bilan en 2020"},"content":{"rendered":"

Casablanca \u2013le12<\/strong><\/span><\/p>\n

Le secteur immobilier, fragilis\u00e9 par la crise sanitaire du covid-19, a connu une ann\u00e9e 2020 morose avec la baisse \u00e0 la fois des prix et des transactions.<\/strong>
\nC\u2019est ce que l\u2019on peut tirer des statistiques relatives \u00e0 l\u2019indice des actifs immobiliers de l\u2019ann\u00e9e 2020 publi\u00e9es r\u00e9cemment par Bank Al-Maghrib (BAM) et l\u2019Agence nationale de la conservation fonci\u00e8re du cadastre et de la cartographie (ANCFCC).<\/strong>
\nL\u2019Indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a connu en effet un repli de 0,9%, alors que le nombre de transactions a diminu\u00e9 de 15,2% au titre de l\u2019ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e. Derri\u00e8re cette moyenne se cache de fortes disparit\u00e9s. La baisse de l\u2019IPAI r\u00e9sulte essentiellement des diminutions de 1,2% des prix des actifs r\u00e9sidentiels, de 0,6% de ceux des terrains et de 0,4% de ceux des biens \u00e0 usage professionnel.<\/strong>
\nIl faut dire que la plus grande baisse, en l\u2019occurrence celle des prix des actifs r\u00e9sidentiels est la r\u00e9sultante de la crise sanitaire qui a provoqu\u00e9 un arr\u00eat brutal de toute l\u2019activit\u00e9 allant de la production \u00e0 la commercialisation, et de la chute du pouvoir d\u2019achat, en t\u00e9moigne donc, un d\u00e9crochage des prix et des transactions dans toutes les r\u00e9gions du Royaume, pour ce secteur qui peine toujours \u00e0 d\u00e9coller.<\/strong>
\nPr\u00e9occup\u00e9s par cette situation, les professionnels du secteur, notamment la F\u00e9d\u00e9ration Nationale des Promoteurs Immobiliers (FNPI), ont pr\u00e9sent\u00e9 des propositions concr\u00e8tes \u00e0 m\u00eame de relancer l\u2019activit\u00e9 particuli\u00e8rement \u00e0 travers l\u2019incitation des acqu\u00e9reurs, dont la majorit\u00e9 dispose d\u2019un pouvoir d\u2019achat assez r\u00e9duit, \u00e0 r\u00e9aliser leurs acquisitions immobili\u00e8res en leur proposant des r\u00e9ductions ou des offres all\u00e9chantes en la mati\u00e8re.<\/strong>
\nEn d\u00e9pit de cette baisse, les ventes n\u2019arrivent toujours pas \u00e0 d\u00e9coller, notamment ceux du r\u00e9sidentiel (-18,2%), des terrains (-7,7%) et des biens \u00e0 usage professionnel (-5,4%). A croire que cette situation d\u2019instabilit\u00e9 amorce plus que tout, une sorte de r\u00e9ticence de la population marocaine, en mati\u00e8re d\u2019achat de biens immobiliers.<\/strong>
\nRabat \u00e9pargn\u00e9e !<\/strong>
\nPar ville, la tendance du march\u00e9 immobilier a en outre montr\u00e9 que les prix ont progress\u00e9 de 0,7% et les transactions ont recul\u00e9 de 17,4% en 2020 \u00e0 Rabat, tandis qu\u2019\u00e0 Casablanca, l\u2019indice des prix s\u2019est d\u00e9pr\u00e9ci\u00e9 de 0,6% et les transactions ont baiss\u00e9 de 10%.<\/strong>
\nPareil pour Marrakech, o\u00f9 les prix ont r\u00e9gress\u00e9 de 1,8% et les ventes ont recul\u00e9 de 10,1% ou \u00e0 Tanger o\u00f9 les prix ont baiss\u00e9 de 2,3%. Des chiffres qui semblent pr\u00e9visibles en cette p\u00e9riode, pour un secteur qui tangue depuis quelques ann\u00e9es entre fl\u00e9chissement et stagnation.<\/strong>
\n2021, ann\u00e9e de transition ou de relance ?<\/strong>
\nApr\u00e8s une p\u00e9riode de vaches maigres, les diff\u00e9rents acteurs du secteur immobilier (promoteurs, ing\u00e9nieurs, architectes, topographes. etc\u2026) esp\u00e8rent une reprise en 2021, avec la mise en place d\u2019une s\u00e9rie de mesures pour soutenir le secteur.<\/strong>
\nLa suspension de l\u2019application du r\u00e9f\u00e9rentiel des prix de l\u2019immobilier, l\u2019exon\u00e9ration totale et la r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement, l\u2019extension du d\u00e9lai de construction pour les promoteurs immobiliers ainsi que les diff\u00e9rentes dispositions fiscales transversales pr\u00e9vues par la loi de finances rectificative 2020 dont celle de la d\u00e9ductibilit\u00e9 des dons au fonds de gestion de la pand\u00e9mie du Covid-19, sont autant de mesures visant \u00e0 redresser ce secteur et l\u2019orienter vers de nouvelles opportunit\u00e9s.<\/strong>
\nSans oublier la mobilisation du Comit\u00e9 de veille \u00e9conomique (CVE) qui a accord\u00e9 une attention particuli\u00e8re \u00e0 la relance du secteur immobilier, notamment \u00e0 travers la mise en place du produit de garantie baptis\u00e9 \u201cDamane Relance Promotion Immobili\u00e8re\u201d, en vue d\u2019accompagner les entreprises de promotion immobili\u00e8re s\u00e9v\u00e8rement touch\u00e9es par la crise sanitaire du Covid-19.<\/strong>
\nCe produit de garantie, a permis dans un premier temps, d\u2019accompagner cette cat\u00e9gorie d\u2019entreprises qui r\u00e9pondent aux crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 d\u00e9finis \u00e0 cet effet, en leur offrant des garanties de cr\u00e9dits de moyen et long terme destin\u00e9s \u00e0 couvrir les besoins de financement pour l\u2019ach\u00e8vement de leurs projets immobiliers.<\/strong>
\nIl en va de m\u00eame, pour la cr\u00e9ation du Fonds Mohammed VI pour l\u2019investissement qui devrait appuyer davantage cet \u00e9lan de relance. Via sa contribution au financement de projets d\u2019investissement d\u2019envergure, le renforcement du capital des entreprises et le soutien des activit\u00e9s productives, ledit Fonds donnera in\u00e9luctablement une nouvelle impulsion au secteur en plus de cr\u00e9er des opportunit\u00e9s d\u2019emploi au profit des citoyens.<\/strong>
\nLe march\u00e9 r\u00e9sistera-t-il alors \u00e0 l\u2019\u00e9preuve d\u2019une crise \u00e9conomique sans pr\u00e9c\u00e9dent et dont les v\u00e9ritables contours restent \u00e0 d\u00e9terminer dans les ann\u00e9es \u00e0 venir ? Les tendances r\u00e9cemment constat\u00e9es ne sont-elles que de pures r\u00e9actions \u00e0 un \u00e9pisode pand\u00e9mique in\u00e9dit et hors normes, ou marquent-elles le d\u00e9but d\u2019une approche diff\u00e9rente de l\u2019achat immobilier? Seul le temps montrera !<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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