{"id":10370,"date":"2021-01-14T16:00:42","date_gmt":"2021-01-14T15:00:42","guid":{"rendered":"https:\/\/le12.ma\/fr\/?p=10370"},"modified":"2021-01-14T14:46:42","modified_gmt":"2021-01-14T13:46:42","slug":"10370-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/le12.ma\/fr\/10370-2\/","title":{"rendered":"Logement social: L\u2019innovation et l\u2019inclusivit\u00e9 sont de mise"},"content":{"rendered":"

Casablanca \u2013le12<\/strong><\/span><\/p>\n

\u00a0Permettre \u00e0 des m\u00e9nages \u00e0 revenus modestes de se loger \u00e0 des conditions abordables et qualitativement correctes, tel est le principe du logement social, dont le programme de soutien, ayant b\u00e9n\u00e9fici\u00e9 d\u2019une prolongation pour l\u2019ann\u00e9e 2021, arrive d\u00e9j\u00e0 \u00e0 \u00e9ch\u00e9ance.<\/strong><\/p>\n

Ce dispositif des logements sociaux \u00e0 250.000DH a permis de r\u00e9duire d\u2019environ 80% le d\u00e9ficit en logements sur la p\u00e9riode 2000-2020, en passant de 200.000 logements \u00e0 1,2 million d\u2019unit\u00e9s.<\/strong><\/p>\n

Un dispositif qui arrive \u00e0 terme, mais interpelle sur la n\u00e9cessit\u00e9 de mener une r\u00e9flexion sur un nouveau paradigme en la mati\u00e8re \u00e0 m\u00eame de maintenir une cadence \u00e9lev\u00e9e de production de logements sociaux, tout en assurant \u00e0 tous les partenaires un \u00e9quilibre et ce, dans un \u00e9cosyst\u00e8me capable d\u2019amorcer une v\u00e9ritable relance.<\/strong><\/p>\n

Le programme de soutien au logement social a \u00e9t\u00e9 prolong\u00e9 d\u2019une ann\u00e9e dans des conditions tr\u00e8s strictes, \u00e0 savoir l\u2019obtention d\u2019autorisation de construire avant le mois de mars 2020, notamment pour les projets qui \u00e9taient d\u00e9j\u00e0 en cours de r\u00e9alisation, mais ont \u00e9t\u00e9 suspendus suite \u00e0 la crise du covid-19, a soulign\u00e9, dans une d\u00e9claration \u00e0 la MAP, Mohamed El Madani, promoteur immobilier.<\/strong><\/p>\n

Il a, \u00e0 cet effet, relev\u00e9 que les repr\u00e9sentants des promoteurs immobiliers ont plaid\u00e9 pour des alternatives urbanistiques, en l\u2019occurrence, des dispositions urbanistiques, permettant de construire plus de logement et de compenser les avantages de la d\u00e9fiscalisation en d\u00e9rogation pour des constructions en hauteur.<\/strong><\/p>\n

Et de poursuivre: \u201cAutrement, sans ces conditions-l\u00e0, produire \u00e0 250.000 dirhams, serait une production \u00e0 perte pour les promoteurs, surtout dans l\u2019axe Kenitra-El Jadida, qui repr\u00e9sente 60% de la demande globale\u201d.<\/strong><\/p>\n

El Madani, a par ailleurs, estim\u00e9 que le secteur de l\u2019immobilier au Maroc demeure surtax\u00e9, \u201cc\u2019est le seul secteur \u00e9conomique qui se retrouve face \u00e0 plusieurs taxes, notamment, l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s (IS), l\u2019imp\u00f4t sur le revenu (IR), les droits d\u2019enregistrement, le droit de la conservation fonci\u00e8re, a-t-il relev\u00e9, notant que ces deux derniers font plus du double de l\u2019IS, ce qui se r\u00e9percute au final sur le consommateur marocain et \u00e9largit davantage l\u2019\u00e9cart entre son pouvoir d\u2019achat et les prix de vente.<\/strong><\/p>\n

Interrog\u00e9 sur sa vision quant \u00e0 un nouveau concept de logement social, en phase avec l\u2019environnement actuel du Maroc, M. El Madani, n\u2019a pas manqu\u00e9 de mettre en exergue la n\u00e9cessit\u00e9 pour l\u2019Etat d’\u201dasseoir plus de souplesse, d\u2019efficience et de r\u00e9activit\u00e9, par rapport aux diverses solutions architecturales et urbanistiques innovantes, propos\u00e9es par les diff\u00e9rentes partie prenantes de cet \u00e9cosyst\u00e8me\u201d.<\/strong><\/p>\n

Et de rench\u00e9rir: \u201cIl ne faut pas rester fig\u00e9 sur des mod\u00e8les urbanistiques vieux et dessu\u00e9s, mais plut\u00f4t r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 lancer de nouveaux sch\u00e9mas de d\u00e9veloppement et d\u2019am\u00e9nagement urbain (SDAU) qui puissent satisfaire la demande, relancer le secteur et par cons\u00e9quent l\u2019activit\u00e9 \u00e9conomique.\u201d<\/strong><\/p>\n

Pour sa part, Mohammed Douira, Architecte-Urbaniste \u00e0 Kenitra, a relev\u00e9 que le logement, besoin primaire de tout \u00eatre humain, constitue une composante essentielle \u00e0 l\u2019\u00e9panouissement \u00e9conomique d\u2019un pays, notant qu\u2019il est pas concevable d\u2019imaginer un Maroc, d\u2019aujourd\u2019hui ou de demain, fort et prosp\u00e8re sans une solution permanente au probl\u00e8me de la d\u00e9cence du logement pour l\u2019ensemble des citoyens.<\/strong><\/p>\n

\u201cLe probl\u00e8me n\u2019est pas une question de concept mais de volont\u00e9, a-t-il fait savoir, soulignant qu\u2019il est d\u00e9sormais primordial d\u2019aller vers une refonte de la r\u00e9glementation, bas\u00e9e sur une concertation profonde et transparente avec tous les intervenants de l\u2019acte de b\u00e2tir.<\/strong><\/p>\n

Douira a, \u00e0 cet effet pr\u00e9cis\u00e9, qu\u2019il ne peut pas y avoir de d\u00e9veloppement du concept de logement social sans un montage \u00e9conomique viable, faisant le compte du consommateur mais aussi du producteur, le b\u00e9n\u00e9fice, \u00e9tant la raison premi\u00e8re qui pousse le promoteur immobilier \u00e0 investir.<\/strong><\/p>\n

Il a, en outre, expliqu\u00e9, que la crise du Covid-19, a exacerb\u00e9 la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019une r\u00e9vision du mode de conception. Les minimas r\u00e9glementaires et les densit\u00e9s qu\u2019ils accueillent ne sont plus conformes \u00e0 un mode de vie qui se transforme, d\u00e9sormais beaucoup plus s\u00e9dentaire qu\u2019il ne l\u2019\u00e9tait avant la pand\u00e9mie.<\/strong><\/p>\n

\u201cLes espaces et leur interaction avec l\u2019ext\u00e9rieur, la vision et le paysage urbain, l\u2019utilisation de mat\u00e9riaux de finition \u00e0 aspect noble mais \u00e0 petit prix, toutes sont des pistes \u00e0 explorer par les concepteurs, afin d\u2019atteindre un standard p\u00e9renne et d\u00e9cent aux yeux du consommateur avide de changement et de dignit\u00e9\u201d, a-t-il poursuivi.<\/strong><\/p>\n

Parall\u00e8lement, M. Douira a soulign\u00e9 que l\u2019aspect recherche est non n\u00e9gligeable et l\u2019investissement dans la formation est de plus en plus n\u00e9cessaire. Il se doit donc d\u2019\u00eatre suffisamment encadr\u00e9 et orient\u00e9, dot\u00e9 de moyens suffisants pour permettre l\u2019exp\u00e9rimentation et inculquer l\u2019audace de se confronter \u00e0 un terrain architectural, cribl\u00e9 de probl\u00e9matiques qui ne demandent qu\u2019\u00e0 \u00eatre pens\u00e9es.<\/strong><\/p>\n

Force est de constater que l\u2019immobilier social a connu plusieurs changements depuis son lancement, dans le but de relancer le march\u00e9 et instaurer de nouveau un climat de confiance entre les acqu\u00e9reurs et les professionnels. N\u00e9anmoins, la r\u00e9ussite du paradigme de ce type de logement au Maroc est tributaire de sa capacit\u00e9 d\u2019anticipation des changements de besoins futurs, aff\u00e9rents aux logements en relation avec les mutations sociales, \u00e9conomiques mais surtout fiscales.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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